Все статьи номера
Не прочитано
5
Май 2019года
Новости

Кто платит налог с недвижимости, которую получили в аренду

Отличительной особенностью учета организациями госсектора имущества, полученного в финансовую аренду, является то, что независимо от условий договора объекты лизинга включают в состав основных средств (п. 18.1 стандарта «Аренда», утвержденного приказом Минфина от 31.12.2016 № 258н). То есть здание, которое находится у учреждения на правах лизинга, отражают на счете 0 101 11 000 «Жилые помещения — недвижимое имущество учреждения» или 0 101 12 000 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — недвижимое имущество учреждения».

С недвижимости, которую учитывают на счете 0 101 1×000, учреждение должно заплатить налог на имущество (ст. 374 НК). Так, объектами налогообложения по налогу на имущество организаций до 1 января 2019 года признавалось движимое и недвижимое имущество. А с 1 января — недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. Но иногда в договоре лизинга прописывают условие, по которому на весь срок аренды объект остается на балансе лизингодателя. Это не запрещено законом. К примеру, такое возможно, если лизингодатель — коммерческая организация. Кто в этом случае платит налог на имущество?

Чиновники считают, что платить налог должен лизингодатель. А учреждение, несмотря на то что учитывает объект на счете 0 101 1×000, уменьшает налоговую базу на стоимость данного имущества. Это необходимо, чтобы избежать двойного налогообложения по объекту учета.